Aktuelle Topzinsen
| Jahre | soll. | eff. | Ausz. |
|---|---|---|---|
| 5 | 1,75 % | 1,77 % | 100 % |
| 10 | 2,60 % | 2,63 % | 100 % |
| 15 | 2,95 % | 2,99 % | 100 % |
| 20 | 3,15 % | 3,20 % | 100 % |
Finanzierungsrechner
Zins und Tilgung berechnen
Angebote vergleichen
und vieles mehr ...
> Zu den Rechnern
Ratgeber
Kaufen
Bauen
Umschulden & Anschlussfinanzierung
Renovieren & Modernisieren
Kapitalanlage
Baufinanzierungslexikon
Unsere Partner
Unsere Festzinsdarlehen
Bei Festzinsdarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart. Bei einer Finanzierung mit der Schüßler-BauFinanz beträgt diese Phase der Zinsbindung mindestens ein Jahr und kann bis auf maximal 30 Jahre ausgedehnt werden. Für Sie ist das Ergebnis eine hohe Kalkulationssicherheit über die gesamte Laufzeit der Zinsbindung.
Das Annuitätendarlehen ist die bekannteste Darlehensform. Sie nehmen Ihr Darlehen mit einem festen Zinssatz für eine
vereinbarte Laufzeit auf und zahlen es mit einer festen Rate monatlich oder vierteljährlich zurück. Die Rate setzt sich aus den Zinsen und
der vereinbarten Tilgung zusammen. Der Tilgungssatz liegt bei mindestens einem Prozent. Durch die im Verlauf verminderte Zinslast steigt der
Tilgungsanteil an der Rate kontinuierlich an. Die Restschuld am Ende der Laufzeit zahlen Sie dann einmalig zurück oder lösen sie durch
eine Anschlussfinanzierung ab.
Für wen ist es günstig?
Ein Annuitätendarlehen kommt für Sie in Frage, wenn Sie Ihre Immobilie selber nutzen und kein Zinsrisiko eingehen möchten, weil der
Tilgungsverlauf von vornherein festgeschrieben ist.
Ein Schnelltilger-Darlehen ist eine besondere Form des Annuitätendarlehens. Bei ihm wird die Tilgungsrate so festgelegt,
dass Sie am Ende der vereinbarten Laufzeit keine Restschuld mehr zu begleichen haben. Während Sie bei einem Annuitätendarlehen den
jährlichen Tilgungssatz vorgeben, wird beim Schnelltilger-Darlehen der Zeitraum festgelegt, in dem Sie Ihr Darlehen komplett zurückbezahlen
wollen. Die Laufzeit liegt normalerweise zwischen 10 und 20 Jahren. Diese höhere Tilgungsleistung honorieren die finanzierenden Banken in
der Regel durch attraktive Zinssätze. Die Schüßler-BauFinanz kennt die Banken, bei denen Sie Schnelltilger-Darlehen mit besonderen
Vorzugszinssätzen erhalten.
Für wen ist es günstig?
Ein Schnelltilger-Darlehen ist für alle Immobilienbesitzer eine Alternative, die eine Niedrigzinsphase für eine schnelle Tilgung Ihres
Darlehens nutzen wollen.
Ein Konstant-Darlehen ist eine Kombination aus einem Annuitätendarlehen und einem Bausparvertrag. Bei Vertragsabschluss
finanziert die Bank Ihren Finanzierungsbedarf komplett vor. Gleichzeitig wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, der bei seiner Zuteilung zur
Ablösung des Darlehens verwendet wird. Über die gesamte Laufzeit zahlen Sie eine konstante monatliche Rate (deshalb Konstant-Darlehen),
die sich aus den Darlehenszinsen und der Einzahlung für den Bausparvertrag zusammensetzt.
Für wen ist es günstig?
Das Konstant-Darlehen ist optimal für Sie, wenn Sie eine hohe Planungssicherheit bei Ihrer Baufinanzierung wünschen und das Risiko
steigender Zinsen komplett ausschließen wollen.
Bei einem endfälligen Darlehen wird die Tilgungsleistung nicht direkt an die Bank gezahlt, sondern fließt in eine
Kapitalanlage. Das kann beispielsweise eine Lebensversicherung oder ein Wertpapierfonds sein. Parallel wird die Immobilie über ein
tilgungsfreies Darlehen finanziert. Am Ende der Laufzeit wird die gesamte Darlehensschuld dann durch die Kapitalanlage abgelöst. Bei einer
entsprechend positiven Wertentwicklung der Anlage kann dabei noch ein hoher Überschuss erzielt werden.
Für wen ist es günstig?
Ein endfälliges Darlehen kommt für Sie in Frage, wenn Sie ihre Immobilie nicht selbst nutzen, sondern vermieten wollen. Die Zinsen aus der
Immobilienfinanzierung setzen Sie dann steuerlich ab und schaffen so erhebliche Steuervorteile.
Ein Forward-Darlehen ist eine ideale Lösung für Immobilienbesitzer, die ihr bestehendes Darlehen in den
nächsten Jahren umschulden wollen. Wenn die Zinsbindung Ihres derzeitigen Darlehens in 12 bis 60 Monaten ausläuft, können Sie
sich schon heute über ein Forward-Darlehen die aktuell günstigen Zinssätze für die Zukunft sichern. Forwarddarlehen werden
inzwischen von den meisten Finanzierungsinstituten angeboten. Die Zinskonditionen sind jedoch sehr unterschiedlich. Lassen Sie sich deshalb von uns
beraten. Wir wissen, wo wir für Sie die günstigsten Konditionen erhalten können.
Für wen ist es günstig?
Wenn Sie in 12 bis 60 Monaten umschulden möchten und das Risiko steigender Zinsen vermeiden wollen, ist ein Forward-Darlehen gerade in
einer Niedrigzinsphase eine gute Lösung.
